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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.908.572/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 37,3 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 124,1 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 212,6 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 302,7 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 394,5 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 488,1 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 583,6 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 681 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 780,5 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 882,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.