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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.864.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 147,1 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 247 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 348,5 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 451,8 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 556,9 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 663,9 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 772,8 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 883,7 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 996,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.