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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.733.928/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 59,2 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 168 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 278,3 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 390,3 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 344 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 504 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 619,5 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 481,6 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 736,9 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 550,5 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 856,3 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 977,6 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 688,1 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1101,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.