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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.803.286/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 60 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 169,6 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 280,8 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 393,6 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 508,2 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 624,5 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 487,5 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 742,8 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 862,9 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 985,1 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 696,4 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1109,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.