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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.950.000/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 71,4 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 61,8 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 173,1 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 286,1 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 400,7 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 357 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 517 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 635,1 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 499,8 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 755,1 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 571,2 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 877 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 642,6 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 1001 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 714 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1127 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.