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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.362.500/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 207 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 336,9 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 468,5 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 601,7 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 736,8 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 873,7 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 1012,6 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 795,2 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 1153,5 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 883,5 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1296,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.