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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.845.883/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 218,6 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 354,3 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 376,6 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 491,7 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 470,8 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 630,7 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 564,9 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 771,6 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 659,1 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 914,3 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 1059 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 1205,7 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 941,5 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1354,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.