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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.098.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1009,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1000,3 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1000,3 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 1040,3 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 1040,3 M | Gs. 152,8 M |
| 3 | Gs. 1081,9 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1081,9 M | Gs. 255,6 M |
| 4 | Gs. 1125,2 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 1125,2 M | Gs. 360 M |
| 5 | Gs. 1170,2 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1170,2 M | Gs. 466,2 M |
| 6 | Gs. 1217 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 1217 M | Gs. 574,2 M |
| 7 | Gs. 1265,7 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 1265,7 M | Gs. 684,1 M |
| 8 | Gs. 1316,3 M | Gs. 489,5 M | — | Gs. 1316,3 M | Gs. 795,9 M |
| 9 | Gs. 1369 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1369 M | Gs. 909,7 M |
| 10 | Gs. 1423,7 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 1423,7 M | Gs. 1025,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.