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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1009,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1000,3 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 1000,3 M | Gs. 84,4 M |
| 2 | Gs. 1040,3 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 1040,3 M | Gs. 218,5 M |
| 3 | Gs. 1081,9 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 1081,9 M | Gs. 354,2 M |
| 4 | Gs. 1125,2 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1125,2 M | Gs. 491,5 M |
| 5 | Gs. 1170,2 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 1170,2 M | Gs. 630,5 M |
| 6 | Gs. 1217 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 1217 M | Gs. 771,4 M |
| 7 | Gs. 1265,7 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 1265,7 M | Gs. 914,1 M |
| 8 | Gs. 1316,3 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1316,3 M | Gs. 1058,8 M |
| 9 | Gs. 1369 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 1369 M | Gs. 1205,5 M |
| 10 | Gs. 1423,7 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 1423,7 M | Gs. 1354,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.