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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.788.600/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1010,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1000,9 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 1000,9 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 1041 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 1041 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1082,6 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 1082,6 M | Gs. 208,4 M |
| 4 | Gs. 1125,9 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 1125,9 M | Gs. 297,2 M |
| 5 | Gs. 1170,9 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 1170,9 M | Gs. 387,7 M |
| 6 | Gs. 1217,8 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 1217,8 M | Gs. 480 M |
| 7 | Gs. 1266,5 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 1266,5 M | Gs. 574,2 M |
| 8 | Gs. 1317,2 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 1317,2 M | Gs. 670,3 M |
| 9 | Gs. 1369,8 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1369,8 M | Gs. 768,5 M |
| 10 | Gs. 1424,6 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 1424,6 M | Gs. 868,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.