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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.014.423/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1015,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1005,7 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 1005,7 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 1045,9 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 1045,9 M | Gs. 102,9 M |
| 3 | Gs. 1087,7 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 1087,7 M | Gs. 180,9 M |
| 4 | Gs. 1131,3 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 1131,3 M | Gs. 260,6 M |
| 5 | Gs. 1176,5 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 1176,5 M | Gs. 342 M |
| 6 | Gs. 1223,6 M | Gs. 217 M | — | Gs. 1223,6 M | Gs. 425,3 M |
| 7 | Gs. 1272,5 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 1272,5 M | Gs. 510,4 M |
| 8 | Gs. 1323,4 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 1323,4 M | Gs. 597,4 M |
| 9 | Gs. 1376,3 M | Gs. 325,6 M | — | Gs. 1376,3 M | Gs. 686,6 M |
| 10 | Gs. 1431,4 M | Gs. 361,7 M | — | Gs. 1431,4 M | Gs. 777,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.