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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.780.000/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero71,9 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 141,4 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 588,8 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1149,1 M |
| 4 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 565,4 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 1726,2 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2320,8 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2933,5 M |
| 7 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 989,5 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 3565 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 1130,9 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 4216,2 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 1272,2 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 4887,7 M |
| 10 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 1413,6 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 5580,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.