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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.831.400/mes
ROI1,8%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,8%
Recupero57,1 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 178 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 81,1 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 356 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 662 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 533,9 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1259 M |
| 4 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 711,9 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 1872,7 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 889,9 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2503,9 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1067,9 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3153,2 M |
| 7 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 1245,8 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 3821,3 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 1423,8 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 4509,1 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 1601,8 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 5217,2 M |
| 10 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 1779,8 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 5946,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.