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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.900.000/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,5 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 154 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 807,6 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1477,4 M |
| 4 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 2164 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1254 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2868 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1504,8 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3590,1 M |
| 7 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 1755,6 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 4331,1 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2006,4 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 5091,7 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 2257,2 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 5872,7 M |
| 10 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 2508 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 6674,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.