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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.356.900/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 352,3 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 255,4 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 704,6 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1010,6 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1056,8 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1781,9 M |
| 4 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 1409,1 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 2569,9 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1761,4 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 3375,4 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2113,7 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 4199 M |
| 7 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 2466 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 5041,5 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2818,3 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 5903,5 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 3170,5 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 6786 M |
| 10 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 3522,8 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 7689,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.