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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.551.900/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 461,8 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1423,3 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1675,9 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 2400,9 M |
| 4 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 2234,5 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 3395,3 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2793,1 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 4407,1 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3351,7 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 5437,1 M |
| 7 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 3910,4 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 6485,9 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 4469 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 7554,3 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 5027,6 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 8643,1 M |
| 10 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 5586,2 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 9753,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.