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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.867.650/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 108,7 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 267,4 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 427,7 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 589,7 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 753,5 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 710,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 919 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 828,9 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1086,4 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1255,8 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 1065,7 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1427,3 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1184,1 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1600,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.