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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.163.100/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 122 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 112,3 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 243,9 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 274,5 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 365,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 438,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 487,8 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 603,9 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 609,8 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 771,2 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 731,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 940,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 853,7 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1111,3 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 975,7 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1284,2 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 1097,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1459,2 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1219,6 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1636,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.