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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.549.750/mes
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 116,9 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 283,8 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 452,3 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 506,4 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 622,5 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 633 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 794,4 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 759,6 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 968,1 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 886,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1143,7 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 1012,8 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1321,3 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 1139,4 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1500,9 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1266 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1682,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.