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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.723.950/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 131 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 312 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 494,6 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 562,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 678,8 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 703,4 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 864,8 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 844,1 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 1052,7 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 984,8 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1242,4 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1434 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 1266,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1627,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1406,9 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1823,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.