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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.214.800/mes
ROI26,2%
Cap rate27,5%
Rent. bruta29%
Rent. neta26,2%
Recupero3,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 256,9 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 533,2 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 563,8 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 799,7 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 872,2 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 1066,3 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 1182,4 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 1332,9 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 1494,3 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 1599,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 1808 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 1866 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 2123,6 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 2132,6 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 2441,1 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 2399,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 2760,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 2665,8 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 3082,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.