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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.519.400/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 30,2 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 20,5 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 91,1 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 90,7 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 163,2 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 120,9 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 237 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 312,6 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 181,4 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 389,9 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 469,2 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 241,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 550,4 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 272,1 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 633,6 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 302,3 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 719 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.