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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.611.550/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 93,3 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 94 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 241,4 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 318,1 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 188 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 396,6 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 219,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 476,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 250,7 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 559,2 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 282 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 643,6 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 730,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.