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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.409.550/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 40,9 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 31,2 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 112,4 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 195,2 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 279,7 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 366 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 454 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 544 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 327,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 635,8 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 729,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 825,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.