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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.553.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 115,9 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 200,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 286,6 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 213,2 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 374,6 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 464,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 556 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 649,6 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 745,3 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 426,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 843 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.