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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.950/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 35,9 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 121,8 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 209,3 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 298,5 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 389,5 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 482,2 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 319,3 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 576,8 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 673,4 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 410,5 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 772 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 872,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.