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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 122,9 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 211 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 300,8 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 392,3 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 277 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 485,6 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 580,7 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 677,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 777,1 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 878,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.