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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.024.200/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 127,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 217,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 309,2 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 402,9 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 498,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 338 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 595,6 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 386,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 694,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 434,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 796,2 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 899,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.