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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.187.600/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 131,1 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 150,8 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 223,3 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 201 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 317,1 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 412,7 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 301,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 510 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 609,3 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 402 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 710,5 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 452,3 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 813,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 919,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.