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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.814.600/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 48,1 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 146,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 245,8 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 347,2 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 450,3 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 555,2 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 662 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 770,7 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 520 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 881,5 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 994,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.