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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.700/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 155,7 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 260,1 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 366,2 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 474,1 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 583,8 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 695,3 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 808,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 924,4 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1042,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.