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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.452.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 161,5 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 268,8 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 377,8 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 327,1 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 488,5 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 392,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 601,1 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 458 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 715,5 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 523,4 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 831,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 588,8 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 950,4 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 654,2 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1070,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.