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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.480.550/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 56,1 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 162,1 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 197,3 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 269,8 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 379,1 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 328,8 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 490,2 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 603,1 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 717,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 834,7 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 591,9 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 953,4 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 657,7 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1074,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.