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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.540.400/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 163,6 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 272 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 265,9 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 382 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 332,4 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 493,8 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 398,9 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 607,4 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 465,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 722,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 531,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 840,4 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 598,4 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 959,9 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 664,8 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1081,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.