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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.928.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 71,1 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 172,9 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 213,4 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 285,9 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 284,5 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 400,6 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 517,1 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 426,8 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 635,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 498 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 755,5 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 569,1 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 877,6 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 640,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1001,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1128 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.