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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 174,4 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 288,1 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 403,6 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 359,4 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 520,8 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 639,8 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 503,1 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 760,7 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 883,5 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1008,4 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1135,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.