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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.107.550/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 177,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 292,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 293,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 409,2 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 366,5 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 527,9 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 648,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 770,6 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 894,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1021,2 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 732,9 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1149,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.