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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.121.800/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 63,8 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 177,5 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 292,9 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 409,9 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 528,7 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 649,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 771,8 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 587,7 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 896,2 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1022,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1151,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.