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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 65,1 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 296,8 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 415,1 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 535,1 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 657 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 780,8 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 906,5 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 672,7 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1034,3 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1164,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.