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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.422.000/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 67,4 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 303,7 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 424,3 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 385,3 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 546,7 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 670,9 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 539,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 797 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 616,5 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 925 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 693,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1055,1 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 770,6 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1187,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.