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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.663.300/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 80 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 70,3 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 190,5 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 312,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 435,9 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 399,8 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 561,2 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 688,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 817,3 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 948,2 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1081,2 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 799,6 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1216,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.