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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.931.200/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 197 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 322 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 448,8 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 577,3 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 499 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 707,6 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 582,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 839,8 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 973,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 748,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1110,1 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 831,7 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1248,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.