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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.982.500/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 74,1 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 198,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 323,9 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 451,2 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 419 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 580,4 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 711,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 844,1 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 978,8 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1115,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1254,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.