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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.029.050/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 74,7 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 199,3 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 253 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 325,6 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 337,4 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 453,5 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 421,7 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 583,1 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 506,1 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 714,6 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 590,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 848 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 674,8 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 983,3 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 759,1 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1120,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 843,5 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1260,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.