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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.279.850/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 77,7 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 174,7 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 205,3 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 262,1 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 334,6 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 349,4 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 465,5 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 436,8 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 598,2 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 524,1 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 732,7 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 611,5 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 869,1 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 698,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1007,4 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 786,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1147,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 873,6 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1290,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.