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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.443.250/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 89,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 79,6 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 178,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 209,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 268 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 340,5 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 357,3 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 473,4 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 446,6 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 608 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 535,9 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 744,4 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 625,2 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 882,8 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1023,1 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 803,9 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1165,4 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 893,2 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1309,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.