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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.488.850/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 80,2 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 179,7 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 210,3 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 342,1 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 475,5 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 449,3 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 610,7 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 539,2 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 747,7 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 629,1 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 886,6 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 718,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1027,5 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 808,8 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1170,3 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 898,7 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1315,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.