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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.670.300/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 92 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 82,4 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 214,7 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 276,1 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 348,6 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 484,3 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 460,2 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 621,6 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 760,8 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 644,3 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 901,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 736,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1044,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 828,4 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1189,9 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 920,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1337,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.