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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 84,4 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 218,7 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 354,7 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 492,3 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 631,7 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 772,8 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 658,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 915,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1060,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 846,5 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1208 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1357,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.