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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.936.300/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 85,6 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 221,1 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 358,2 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 497 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 476,2 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 637,6 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 571,4 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 779,9 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 666,6 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 924,2 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 761,9 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1070,4 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 857,1 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1218,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 952,4 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1369 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.